overwaarde huis

• 

  j.koek

  24-09-2010 12:05

  Hoe bepalen we de overwaarde?

  Is dat een huis uit de buurt?

  Is dat vrije verkoopwaarde

  Executiewaarde of taxatie??

  Nu willen de huizen nauwelijks verkopen ??

  jkoek
• 

  schakel

  24-09-2010 13:23

  Het is niet duidelijk wat u met deze vraag wilt.

  Wilt u toetsen of uw woning een goede waardebepaling WOZ heeft? Dan kunt u die vergelijken met de zgn. referentie-objecten bij u in de buurt.

  Deze referentie-objecten zijn op te vragen bij de gemeente.

  Banken hanteren het begrip overwaarde als het verschil tussen het bedrag waarvoor de hypotheek is afgesloten of nog bestaand hypotheekbedrag en de marktwaarde van het huis. In de loop van de jaren zal de waarde van de eigen woning waarschijnlijk zijn gestegen, waardoor de eigen woning nu meer waard is dan de hoogte van het hypotheekbedrag. Deze “overwaarde” kan bijvoorbeeld ingezet worden bij het afsluiten van een tweede lening of hypotheek.

  Voor de Belastingdienst is de overwaarde (eigenwoningreserve / EWR) de verkoopprijs oude woning min de eigenwoningschuld (nog uitstaand hypotheekbedrag) van de oude woning. Het aftrekbare gedeelte van de nieuw af te sluiten hypotheek kan niet hoger zijn dan de aankoopsom van de nieuwe woning min de eigenwoningreserve. De overwaarde speelt een belangrijke rol in de bijleenregeling.
• 

  jkoek

  24-09-2010 13:49

  Ik bedoel dat ik in het huis wil blijven wonen.

  mijn partner wil de (overwaarde) in geld maar wie bepaalt deze overwaarde?

  Immers er zit zo 20000 tussen ?

  Of bpaal je die zelf met je partner en kijkt naar soortgelijke woning in de buurt?

  Jkoek
• 

  GJvdZ

  24-09-2010 15:12

  Je kunt het huis laten taxeren, eventueel door allebei een taxateur aan te stellen en dan het gemiddelde te nemen. Je kan ook proberen (scheelt weer wat geld) om het samen eens te worden over de waarde van het huis, bijvoorbeeld op basis van Kadaster gegevens.
• 

  schakel

  24-09-2010 16:20

  Uw echtgenote heeft recht op de helft van de overwaarde van de woning plus de helft van het spaargeld. Zie antwoord Anne-Mieke van 16 september.

  De waardebepaling van het huis kan via taxatie of via gegevens van het Kadaster (zie GJvdZ). Of u kijkt naar een soortgelijke woning in de straat: referentie-object

  (zie antwoord schakel hierboven)